商用公寓40年產(chǎn)權(quán)到期房子仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，但是房子所占用的40年土地使用權(quán)到期了，需要繳費續(xù)期。根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

40年產(chǎn)權(quán)商用公寓的優(yōu)缺點

40年產(chǎn)權(quán)的公寓的優(yōu)點：

1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優(yōu)勢，可住可辦公，比較好出租，租金房價比還很高;

2、商業(yè)用地房拆遷補償費高，按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普通住宅;

3、水電費比普通住宅要高是事實，但實際上細算一下，40、50平米的小公寓，一年其實也花不了多少錢;

4、40年產(chǎn)權(quán)不是問題，因為目前國家仍然沒有相關(guān)規(guī)定，暫行辦法是產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期;

5、公寓的投資價值主要看地段，好地段+低總價+可自住可商，公平來講，商業(yè)公寓升值潛力更大，更值得出手投資。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓的缺點：

1、公寓的房型設(shè)計都很緊湊，居住起來也不如普通住宅舒適，一層10戶甚至20戶，開旅館、公司以及形色各異的租客使公寓的居住體驗不夠;

2、作為商業(yè)樓，一般情況下公寓沒有學區(qū)，而且水電費/物業(yè)費也相對較貴;

3、轉(zhuǎn)手稅費高導致投資流動性相對較差，公寓的轉(zhuǎn)手稅費大概在15%-20%，還不算中介手續(xù)費，在這種情況下，一旦地段沒選好，公寓二手交易會困難很多;

4、公攤面積多，公寓的公共過道等區(qū)域較多，50平的公寓實際到手也就不到40平。