買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正有效的產(chǎn)權(quán)證。因此，買小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

“五證”是購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的先決條件，但是小產(chǎn)權(quán)房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權(quán)房多是建在集體土地之上，所以它們至少不可能有國(guó)有土地的使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然備受青睞，但是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證這一購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證，所以大多還是不建議購(gòu)房者選擇的。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時(shí)，房屋所有人是沒辦法獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、質(zhì)量難保證

開發(fā)商在開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，因?yàn)槠鋬r(jià)格價(jià)格較低，為了節(jié)省開支增加利潤(rùn)，往往會(huì)偷工減料。這樣的房產(chǎn)，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后也常常得不到及時(shí)的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款

因?yàn)椴荒苻k理房產(chǎn)證，所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。