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按揭房可以貸款嗎(按揭房能貸款嗎)

時間:2024-04-26 10:51:54 瀏覽量:

按揭房能貸款,申請人只需將名下的房產(chǎn),以“高額抵押形式”向銀行提出“綜合授信”申請,等待審批成功后,不超過授信有效期和可用額度的情況下,申請人可多次循環(huán)使用貸款資金,最長期限可達30年。

按揭房的幾種貸款方式

1、如果已還款時間比較長,并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價值已升值較高,房主可以進行贖樓轉抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額,以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資;可以在原來的銀行或另一家銀行進行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮,只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件,每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關系。

3、現(xiàn)辦理按揭房,有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證注明已設定抵押,把房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證的情況下,可以在相關金融機構辦理二次抵押,但這取決于當?shù)胤抗芫质欠裼虚_放辦理二次抵押的手續(xù)。

按揭房貸款注意什么?

1、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著將申請不到公積金貸款。

2、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,必須將已抵押的事實書面告知承租人。

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