辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求：
1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

你好；二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計(jì)稅方式不同。福州市區(qū)劃定的普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件： 　　1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 　　2.單套建筑面積在140平方米以下； 　　3.成交價(jià)格在5500元／平方米以下。 　　A、普通住宅 　　（一）未滿五年的普通住宅 　　1、契稅：成交價(jià)*1.5% 　　2、營業(yè)稅全額征收：成交價(jià)*5.55%　　3、個(gè)人所得稅： 　　(賣出房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用)×20%，按福州市的有