1、功能不同

公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。

2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同

房子的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是四十年，一種是七十年，這里面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了七十年之后是可以自動(dòng)續(xù)時(shí)間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請(qǐng)，四十年的產(chǎn)權(quán)年限，在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的。

3、買房限制不同

而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為了抑制房?jī)r(jià)上漲，基本上各個(gè)地方都有相關(guān)政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什么近段時(shí)間公寓房開始興起的原因。

4、房子戶型不同

既然剛都說了，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些復(fù)式樓之類的，看上去會(huì)比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因?yàn)樽饔貌灰粯樱诟黜?xiàng)開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對(duì)來說會(huì)貴不少。

公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

公寓一般為商業(yè)用地。個(gè)人的公寓房產(chǎn)，一般是商住房，此類住房土地使用權(quán)年限是50年。商住房物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，停車費(fèi)等費(fèi)用很高，而且此類正規(guī)住房是沒有煤氣入戶的，不允許明火做飯。

1．弊端：

土地年限僅有40年，水電價(jià)格翻倍，沒有煤氣，稅費(fèi)無優(yōu)惠，貸款最高僅能貸5成，且利率會(huì)上浮，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住，首付最低5成，貸款利率上浮10％，最長(zhǎng)貸款年限5年，使用成本較高，大部分公寓都用的是商業(yè)水電氣，價(jià)格比住宅高兩倍以上，不能作為學(xué)區(qū)．

2．好處：

不受限購條件約束，部分公寓是LOFT結(jié)構(gòu)，一層可變兩層，相較住宅更容易出租、變賣，視野真的很好，讓您一天忙碌的生活回家，能夠展望風(fēng)景，住高層的話，相對(duì)于低層要安全的多，在金融危機(jī)的影響下小偷更多了，安靜的很，如果您是喜歡安靜的人，高層真的很適合，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)，住起來感覺很居高臨下的感覺，站的高你就望的遠(yuǎn)．