如果是新房的話一般是簽訂購房合同以后就可以給中介費了，不過很多中介是從開發(fā)商處拿提成的，所以也不一定要中介費。二手房交易中介費一般要完成了過戶再支付，二手房交易往往充滿了變數(shù)，所以要確認交易完成后才給中介費。

買房時怎么選擇中介

1、看中介公司實力是否強大

大家在找中介公司的時候肯定都是會選擇實力強大的，一般來說，如果中介公司的實力強大，那么肯定就會特別珍惜自己的品牌名譽，所以公司肯定都會特別注重員工服務能力的培訓，沒有一定規(guī)模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償?shù)囊庠覆粡姟?/p>

2、看人員專業(yè)度

中介工作人員是會參與大家整個的買房過程的，所以中介人員是否專業(yè)，對于大家來說也是很重要的事情，要想了解中介人員是否專業(yè)，大家可以從中介的從業(yè)時間、對周邊社區(qū)是否真的了解、對稅費計算是否精通、對交易過程中可能存在的風險是否清楚等問題來判斷。

3、看中介以往的業(yè)績

大家在挑選中介的時候還可以去參考中介以往的業(yè)績，一般來說，如果中介之前的業(yè)績情況越好，那么就說明這個中介是有豐富的經(jīng)驗以及較高的素質(zhì)的，大家找這樣的中介人員肯定也就更放心一些。

找中介買房要注意什么

1、當心低價房

中介一般都會在網(wǎng)上發(fā)布一些房源出來，并且在發(fā)布的時候價格都是寫得比較低的，有很多的購房者就會被這些廣告給吸引，但是如果你打電話過去說要買這套房，一般中介公司就會說“這套房剛剛賣掉”、這個小區(qū)還有個同戶型的，我?guī)纯础边@樣的話。所以大家在買房的時候，如果看到了一些房子的價格非常低，那么大家就要注意這個只是中介公司的營銷手段。

2、吃差價

中介吃差價的事情，相信有不少的人都是有聽說過的，通常來說，中介吃差價也是有分為兩種方式的，一種是采用委托代理、抬價銷售的方式，即盡量撇開房東，以高價將房產(chǎn)售出，并將高出部分收入囊中。另外一種就是中介在看到有低價房子的時候，先自己把它給購買了，然后在出售出去，以此來賺取中間的差價，這種手法多存在于一些房價仍然處于上漲過程中的二、三線城市。

3、注意中介費用是否合理

如果大家需要中介幫助購買房子，那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介費才行，當大家在支付中介費的時候要注意中介公司的收費是否合理，正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不會去亂收其它的費用，并且還會提供正式的發(fā)票。