根據(jù)新政策，外地人在南京買房需要具備以下條件：

1、有南京合法有效的暫住證。

2、需要提供一年含一年以上南京市納稅證明或者一年含一年以上南京市社保。

3、購房人在南京沒有房屋。如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在南京沒有房屋。

4、購買了二套住房貸款的，需要支付得起百分之六十以上的首付。

外地人南京買房的注意事項有哪些

1、檢查樓盤五證

購房時，首先要注意的就是看樓盤五證是否齊全，例如商品房預售許可證等。只有五證齊全的樓盤才能進行銷售，對于五證不全的樓盤，購房之后對自身利益的損害非常大，并且風險也非常高。

2、不要看房價來區(qū)分地段的優(yōu)劣

在購房的過程中，不要用房價來衡量地段的優(yōu)劣，因為每個地段的優(yōu)劣都是相對的。而我們看地段的優(yōu)劣，必須要結(jié)合自己的需求進行判斷，例如對于自住而言，交通通達與生活配套設(shè)施這兩項就非常重要，只要能滿足日常需求就可以了，沒有必須花高價錢去購買市中心地段的房子。

3、不要用城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

如今各個城市發(fā)展的速度都非常快，并且各個區(qū)域的功能區(qū)都在不斷更新，對于商務區(qū)而言，它不一定適合用來置業(yè)，它只是在經(jīng)濟方面增長了一點而已，這樣跟買房并沒有多大的關(guān)系。但大部分的房產(chǎn)開發(fā)商都會將此區(qū)域歸為樓盤的熱賣點，所以購房時要注意這點。

4、謹慎認識贈送的所謂附加值

很多人買房的時候都會把公攤的面積考慮進去，有些開發(fā)商為了消除購房者對于公攤過大的顧慮，就會推出政策說免公攤銷售，為了消除購房者對于電梯維護的顧慮，就推出免紀念的電梯維護策略等。這些都是些短期行為的刺激性消費政策，從長遠看并沒有什么意義。

5、最好不要參與卡式銷售項目

購房者們要理性對待選房買房，不要急著表達自己的消費意向，這樣可以避免開發(fā)商們隨意漲價。比如排隊選房，從中來刺激價格上漲并調(diào)控房源等。