首套房貸款利率如果上浮，應當是受國家把控房地產(chǎn)市場，遏制“炒房”，嚴控過多的信貸資金流向房地產(chǎn)，然后銀行收緊房貸政策的影響。

畢竟近些年來我國很多城市的房價都出現(xiàn)了較快的上漲，而房價上漲過快不僅會影響到居民的住房需求還會對社會經(jīng)濟的發(fā)展造成一定阻礙，影響內(nèi)需的發(fā)展，更關鍵的是會形成一定的泡沫，存在較大風險。

所以國家近年一直都在嚴控房價的發(fā)展，且上升到了金融調(diào)控手段，通過控制銀行信貸投放以及房貸利率來達到調(diào)控的目的。

在2021年開年，央行和銀保監(jiān)會還發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，為房貸設置了“兩道紅線”(一道是“房地產(chǎn)貸款占比”，一道是“個人住房貸款占比”)。在這種調(diào)控政策之下，銀行可用于發(fā)放房貸的資金相對減少，所以銀行也只能上浮更高的利率，從而提高申請門檻。

買首套房需要注意哪些事項

一：避免定金陷阱

很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!

二：避免搶房陷阱

開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!別搶到之后價格過高!

三：觀看房屋面積

有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!

四：查看開發(fā)商口碑

網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!或者是查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!

五：看五證

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：

1、《商品房銷售(預售)許可證》;

2、《建設工程施工許可證》;

3、《建設工程規(guī)劃許可證》;

4、《建設用地規(guī)劃許可證》;

5、《國有土地使用證》。