1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

還建房可以用于貸款嗎

還建房是可以用于貸款的，但需要符合一定條件。

當(dāng)?shù)剡€建房申請(qǐng)貸款的條件：

1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付當(dāng)?shù)厮?gòu)住房的首付款。

4、具有當(dāng)?shù)劂y行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合當(dāng)?shù)劂y行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

還建房產(chǎn)權(quán)可以買嗎

還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。如果想購(gòu)買還建房，首先應(yīng)確定是否有產(chǎn)權(quán)證。有產(chǎn)權(quán)證的還建房，就可以購(gòu)買。

而且，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;另一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。需等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購(gòu)房合同，到房管局或房產(chǎn)交易中心大廳正式辦理過(guò)戶手續(xù)。

所以說(shuō)，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦房產(chǎn)證，賣家能辦的就可以交易辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。