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還建房和商品房的區(qū)別(還建房與商品房的區(qū)別是什么)

時(shí)間:2024-04-26 09:37:34 瀏覽量:

1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買,而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費(fèi):土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費(fèi)用。

還建房可以用于貸款嗎

還建房是可以用于貸款的,但需要符合一定條件。

當(dāng)?shù)剡€建房申請(qǐng)貸款的條件:

1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付當(dāng)?shù)厮?gòu)住房的首付款。

4、具有當(dāng)?shù)劂y行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合當(dāng)?shù)劂y行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

還建房產(chǎn)權(quán)可以買嗎

還建房,與建房、統(tǒng)建樓同義。如果想購(gòu)買還建房,首先應(yīng)確定是否有產(chǎn)權(quán)證。有產(chǎn)權(quán)證的還建房,就可以購(gòu)買。

而且,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)。還建房分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿5年才能上市交易;另一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易。需等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購(gòu)房合同,到房管局或房產(chǎn)交易中心大廳正式辦理過(guò)戶手續(xù)。

所以說(shuō),買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦房產(chǎn)證,賣家能辦的就可以交易辦證。賣家不能辦的,那么還建房就不能交易,自然也不用談辦證了。

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