其實(shí)只要滿足了銀行貸款條件獲得貸款是非常容易的，如果不能滿足銀行貸款條件就算換一家銀行也會被拒絕。不過國有銀行對借款人要求會比較高，比如工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行。股份制商業(yè)銀行要求的條件稍微寬松些，比如招商銀行、浦發(fā)銀行等。

銀行審批貸款流程

第一步：支行，分理處客戶經(jīng)理接待客戶，初步洽談。在這個(gè)階段，銀行客戶經(jīng)理會對客戶的基本情況進(jìn)行了解，根據(jù)客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產(chǎn)品。

第二步：客戶根據(jù)銀行要求提供要件，輔助件。

證件不是要求一次提供齊全的，因?yàn)槊總€(gè)客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補(bǔ)辦等等。只要在評估報(bào)告完成送達(dá)，銀行客戶經(jīng)理做貸款卷宗前補(bǔ)齊就可以。這樣可以統(tǒng)籌調(diào)整時(shí)間安排，加快貸款審批的速度。

第三步：簽約。

簽約與提供要件是同步進(jìn)行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個(gè)簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委托書、單身或是住房明細(xì)的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協(xié)議、借據(jù)、查詢個(gè)人征信的委托書等等。另外，銀行都會要求客戶開一張相關(guān)銀行的結(jié)算卡或者是折子，用來還款用地。

第四步：查詢貸款人征信。

簽完約后，銀行客戶經(jīng)理會馬上在后臺進(jìn)行個(gè)人征信查詢。這必須是客戶在簽約時(shí)簽署了委托書，才能進(jìn)行查詢(央行規(guī)定的保護(hù)個(gè)人隱私條款)。

第五步：報(bào)評估，或是免評估報(bào)卷。

簽約完成，客戶經(jīng)理會直接報(bào)有資格的評估公司進(jìn)行報(bào)評估。向?qū)Ψ教峁┓慨a(chǎn)證復(fù)印件、當(dāng)事人身份證復(fù)印件，評估公司會在當(dāng)天與當(dāng)事人聯(lián)系進(jìn)行實(shí)地查勘的時(shí)間。從看房到出評估報(bào)告一般需要三個(gè)工作日，如果需要快遞報(bào)告的慢一點(diǎn)，需要五個(gè)工作日。在這個(gè)時(shí)間區(qū)間里，我們有時(shí)間補(bǔ)充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據(jù)抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據(jù)上一次的評估交易價(jià)格進(jìn)行認(rèn)定。

第六步：領(lǐng)導(dǎo)簽字，銀行客戶經(jīng)理報(bào)卷。

當(dāng)貸款人的證件資料都補(bǔ)齊了，評估報(bào)告也收到了。銀行客戶經(jīng)理會進(jìn)行做卷、雙簽、領(lǐng)導(dǎo)簽字，進(jìn)行系統(tǒng)內(nèi)錄入(有的銀行是初審員錄入)及報(bào)卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個(gè)以上，有簽字權(quán)限的客戶經(jīng)理或主管領(lǐng)導(dǎo)在卷宗上進(jìn)行簽字，以確定證件齊全，資料真實(shí)可靠的證明。領(lǐng)導(dǎo)簽字，一般都指支行主管行長的簽字。