法拍房的價格確實相對較便宜，但是不一定適合所有人購買，主要有以下原因：

1、房子質(zhì)量無法保證：法拍房的競拍人只能通過網(wǎng)絡(luò)了解房子的基本信息，無法實地查看房子。如果競拍人沒有實地查看房子，可能會因為房子存在一些質(zhì)量問題而吃虧。

2、房子有長期租約：有些法拍房可能存在長期租約，租客有優(yōu)先購買權(quán)。如果租客不愿意購買房子，可以與業(yè)主協(xié)商解除合同或跟新業(yè)主協(xié)商。但是如果租客不同意搬離，新業(yè)主將無法強迫其搬離，可能導(dǎo)致無法正常入住。

3、無法按時入?。河行┓ㄅ姆靠赡艽嬖诙喾絺鶆?wù)糾紛，被法院查封。如果原房主有其他債務(wù)問題，可能會影響競拍人后續(xù)的入住。

4、手續(xù)繁瑣：購買法拍房的手續(xù)相對繁瑣，需要競拍人花費大量時間和精力。

5、風(fēng)險較高：購買法拍房存在一定的風(fēng)險，如無法辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋被占用、房屋質(zhì)量問題等。

6、價格不一定便宜：雖然法拍房的價格相對較低，但是其價格是依照法院評估價確定的，可能并不比市場價低很多。

因此，購買法拍房需要謹慎考慮上述因素，并確保自己能夠承受相應(yīng)的風(fēng)險和責任。

法拍房的出價規(guī)則什么?

1、全場首次出價可以隨意加價，一般以起拍價格為第一次出價。

2、 加價幅度：只能按照加價幅度的整數(shù)倍加價。

3、出價者可以在自己出價領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價。

4、出價次數(shù)無限制，競拍周期內(nèi)均可出價，出價時賬戶里不需要有錢。當然，也只有交了保證金報了名字的人才能出價。

5、在競拍周期內(nèi)，出價后如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結(jié)束，除非法院中止或撤回拍賣。

法拍房出價技巧

1、明確自己的心理價位，很多叫拍人員在出價時很容易被拍賣的緊張氣氛調(diào)動，從而意氣用事瘋狂加價，往往會叫出超過本身的房價，所以一定要謹守底線。

2、不要太早出價，過早加價只會帶熱，若是一下子叫高價倒是可以來嚇退對手。

3、預(yù)估你的對手心理，一旦對方猶豫就要毫不猶豫地叫價。