100萬的商住樓的過戶費用最起碼是需要達到2萬元到3萬元的，其中包括契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，契稅的征收標準一般都是1%~3%，而營業(yè)稅一般都是需要達到5.5%的，而印花稅一般都是需要交納0.05%。

當然過戶費用肯定不固定，因為要結(jié)合很多因素進行考慮。其實原因也是非常簡單的，商住兩用房跟普通的商品房最大的區(qū)別之處就是在于契稅相對來說比較高，而過戶費除外，又會在額外的基礎(chǔ)上增加營業(yè)稅和個人所得稅。

一般在辦理手續(xù)的時候，工作人員會幫忙把稅費金額計算出來的，你只要直接交錢就可以了。

商住樓過戶的流程是什么

1、買賣雙方簽訂買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

3、立契過戶

房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)

房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。