房改房和商品房的區(qū)別有四點(diǎn)：控制售房?jī)r(jià)格不同、銷售對(duì)象的限制、控制售房面積、優(yōu)惠政策的不同。

1、控制售房?jī)r(jià)格不同：房改房的售房?jī)r(jià)格是由政府控制，不由市場(chǎng)機(jī)制決定。

2、銷售對(duì)象的限制：房改房售房時(shí)的銷售對(duì)象有所限制。

3、控制售房面積：在房改房的售房時(shí)，對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，一般按照規(guī)定，人均可購(gòu)房的建筑面積是有指標(biāo)的，以防一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu)買公有住房，高價(jià)出售獲利，造成不必要的國(guó)有資產(chǎn)損失。

4、優(yōu)惠政策不同：購(gòu)買房改房是有一定的優(yōu)惠政策的，職工購(gòu)買，價(jià)格會(huì)在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上，加上工齡、職務(wù)或職稱方面的證書，有所優(yōu)惠，而商品房是沒有優(yōu)惠政策的。

房改房交易注意事項(xiàng)

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

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3、了解房屋背景與周邊環(huán)境

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

4、確定房?jī)r(jià)的合理性

通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。