商轉(zhuǎn)公是否需要結(jié)清商業(yè)貸款，要以申貸行規(guī)定為準(zhǔn)。如果銀行支持商貸可直接轉(zhuǎn)公積金貸款，那么借款人不需要提前還清商貸。但如果銀行要求先結(jié)清商貸才能申請(qǐng)公積金貸款，那么借款人就要還清商業(yè)貸款后再轉(zhuǎn)公積金貸款。

對(duì)于借款人來說，商轉(zhuǎn)公無非就是為了節(jié)省房貸利息，若是轉(zhuǎn)換以后并沒有起到節(jié)省利息的效果，這時(shí)候就沒必要轉(zhuǎn)換了。另外，房貸提前還款還需要支付一部分違約金，因此并不劃算。

商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理

1、咨詢

貸款人在申請(qǐng)前向受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導(dǎo)下填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)證件。

2、初審

受托銀行受理貸款申請(qǐng)，并審貸款人提交的貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及填寫的規(guī)范性，確保各類文件上的簽名真實(shí)有效。

3、擔(dān)保

貸款人初審?fù)ㄟ^的，由銀行工作人員通知其持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

4、簽約

貸款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商業(yè)貸款約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶。

5、錄入

貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統(tǒng)中錄入貸款人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

6、復(fù)審

受托銀行復(fù)審人員按照公積金管理中心規(guī)定對(duì)貸款人提交的貸款資料進(jìn)行復(fù)審。

7、終審

終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)公積金管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸。

8、登記

貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商業(yè)貸款的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。