非滬籍已婚人士必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房，夫妻有一方是滬籍人士可以購(gòu)買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明。本地滬籍單身可持身份證明購(gòu)買一套住房，已婚本地滬籍可持身份證明購(gòu)買兩套住房。

上海首套房如何認(rèn)定

1、外地?zé)o住宅，在上海首次購(gòu)買，算首套。

2、有一套住宅，但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉，名下無房，再次購(gòu)買新房算首套。

3、外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購(gòu)房資格認(rèn)定為首套。

4、上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年后，單獨(dú)購(gòu)買住宅認(rèn)定為首套。

5、未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購(gòu)房資格。產(chǎn)證在2011年1月28日之前的除外。

上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的認(rèn)房認(rèn)貸。其中認(rèn)房是認(rèn)上海市家庭名下的住宅房屋套數(shù)，而認(rèn)貸是認(rèn)家庭名下在全國(guó)范圍內(nèi)無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的。如果都沒有的話，那么本次購(gòu)房屬于首套房。

上海買房注意事項(xiàng)

1、注意政策

很多城市的房產(chǎn)價(jià)格都和國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，如果要選擇到外地購(gòu)房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策，包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙?duì)異地購(gòu)房的一些特殊規(guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。

2、注意估算

購(gòu)買房產(chǎn)前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是否充足，自有資金有多少，是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款，那就要先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，并在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，那就立刻放棄。

3、注意考察

如果選擇異地購(gòu)買房產(chǎn)，那么不管這處房產(chǎn)是自用型房產(chǎn)還是投資性房產(chǎn)，你都應(yīng)該到目標(biāo)地現(xiàn)場(chǎng)考察一下，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、房產(chǎn)的地段、房產(chǎn)的具體位置、房產(chǎn)的質(zhì)量等情況。只有親眼看到了自己欲購(gòu)買房產(chǎn)的信息，才能做到游刃有余。

4、注意合同

購(gòu)房合同是日后你進(jìn)行維權(quán)的最主要憑證，因此一旦決定購(gòu)房，在與售房者簽訂合同時(shí)，那就要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，合同附件是否齊備，以免日后產(chǎn)生糾紛。