1、產(chǎn)權(quán)年限：“滿二唯一”是指獲得不動產(chǎn)權(quán)證或契稅票出票日開始計算，滿兩年的住房。“滿五唯一”則是指獲得不動產(chǎn)權(quán)證或契稅票出票日開始計算，滿五年或超過五年的住房。

2、稅費區(qū)別：滿五唯一的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的，滿二唯一只能免征增值稅。

如何界定滿二唯一和滿五唯一

一、界定滿二和滿五

1、用于出售的商品房

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則，計算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

針對房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先的原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算，房屋滿5年或者滿2年，但是需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要，一致的話收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得的房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期來進(jìn)行界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

4、贈予所得的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)應(yīng)該按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的話是要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源如果是一半繼承，一半贈予的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補證、破損換證的房產(chǎn)根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定是按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年或者滿5年。

二、界定唯一

1、購房者該家庭成員(包括購房者本人、配偶以及未成年子女)名下，有且只有這一套住房。

2、沒有任何房貸未還清的情況。