1、利：購房者的負擔下降、有利于政府的去庫存、利于開發(fā)商的資金支持、實現(xiàn)房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結構、遏制房價上漲。通過共有產(chǎn)權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價更低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成，對于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

2、弊：共有產(chǎn)權制度的社會保障成本高且有風險、購房者出資沒限制不利于房屋保護、共有產(chǎn)權的產(chǎn)權和權責不清。在對房屋有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產(chǎn)權房的選擇范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

共有產(chǎn)權房和自住房的區(qū)別

1、房子的概念不同。自住房：面積在90平方米以內(nèi)用于自住的商品房，屬于產(chǎn)權共有，房子的產(chǎn)權屬于購房人，但在5年后自有住房上市政府將享有權利。共有產(chǎn)權房：政府與購房人按份享有房屋產(chǎn)權，政府所持有的部分房屋產(chǎn)權的使用權讓給首次購房的人，以降低購房人壓力。

2、價格不同。自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進行抵押。共有產(chǎn)權房：價格低于同品質(zhì)，同地段的普通商品房，房屋滿5年后可以轉讓屬于自己的那部分產(chǎn)權給符合購買條件的人。

3、出售不同。自住房：房屋可以在5年后進行出售，但政府享有優(yōu)先的購買權，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30%要交給政府。共有產(chǎn)權房：房屋滿5年后即可轉讓屬于自己的那部分產(chǎn)權，可轉給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。