1、利：購房者的負(fù)擔(dān)下降、有利于政府的去庫存、利于開發(fā)商的資金支持、實(shí)現(xiàn)房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結(jié)構(gòu)、遏制房價(jià)上漲。通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個(gè)人共同出資購買，而且要比市場價(jià)更低，這樣普通購房者的買房負(fù)擔(dān)就會(huì)顯著下降，而政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成，對(duì)于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

2、弊：共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高且有風(fēng)險(xiǎn)、購房者出資沒限制不利于房屋保護(hù)、共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)和權(quán)責(zé)不清。在對(duì)房屋有所決策的時(shí)候，自己一個(gè)人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕泶罱ü灿挟a(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號(hào)選房，如果搖號(hào)一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

共有產(chǎn)權(quán)房和自住房的區(qū)別

1、房子的概念不同。自住房：面積在90平方米以內(nèi)用于自住的商品房，屬于產(chǎn)權(quán)共有，房子的產(chǎn)權(quán)屬于購房人，但在5年后自有住房上市政府將享有權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)房：政府與購房人按份享有房屋產(chǎn)權(quán)，政府所持有的部分房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓給首次購房的人，以降低購房人壓力。

2、價(jià)格不同。自住房：其價(jià)格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進(jìn)行抵押。共有產(chǎn)權(quán)房：價(jià)格低于同品質(zhì)，同地段的普通商品房，房屋滿5年后可以轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)給符合購買條件的人。

3、出售不同。自住房：房屋可以在5年后進(jìn)行出售，但政府享有優(yōu)先的購買權(quán)，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30%要交給政府。共有產(chǎn)權(quán)房：房屋滿5年后即可轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)給符合購買條件的人。購房者也可按市場價(jià)購買回政府所持份額。