二手房營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

營業(yè)稅是按照房產(chǎn)證辦理的時間來計算的，以房地產(chǎn)辦理時間為界定點，與購房合同簽訂的時間沒有聯(lián)系。 ????
其中未滿五年的二手房交易，不論普通住房還是非普通住房，一律全額征收營業(yè)稅。
1，購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價×稅率（5％） ???? ??
2，購買非普通住房超過2年后售出：稅額=（售價－買入價）×稅率（5％） ???? ??
3，購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)