二手房營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

營(yíng)業(yè)稅是按照房產(chǎn)證辦理的時(shí)間來(lái)計(jì)算的，以房地產(chǎn)辦理時(shí)間為界定點(diǎn)，與購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間沒(méi)有聯(lián)系。 ????
其中未滿五年的二手房交易，不論普通住房還是非普通住房，一律全額征收營(yíng)業(yè)稅。
1，購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5％） ???? ??
2，購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％） ???? ??
3，購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)