1、三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。

2、一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

3、一表是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設事項竣工綜合驗收合格證》是房屋事項通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要要求。但有眾多發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修時限、范圍的答允。《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示三書一證一表，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有資料齊全了，你才能簽訂入住單，收房。

三書一證一表的作用

“三書一證一表”是樓盤驗收合格標記，是開發(fā)商交樓的必要條件?！叭龝蛔C一表”不齊全，通常是因為樓盤整體建筑還沒完成而無法驗收。而發(fā)展商為了盡快把資金回籠等原因而急于交樓，那這樣問題就出現(xiàn)了。

收樓程序一般是先對樓房進行查驗后再去繳費，而后辦理入住手續(xù)。目前發(fā)展商通常都是讓購房者先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購房者到物業(yè)管理處領鑰匙。目的是讓購房者等發(fā)現(xiàn)問題時后悔不及了，而主動權便在商家那方，而且責任更小。購房者要申訴便相當困難了。負責任的發(fā)展商會積極善后，若遇上不負責的便各種理由拖著不解決。

為保障自身利益，購房者可在購房合同中提及要求先對樓房檢驗后再收樓。若購房者在被通知收房時并沒有收齊三書一證一表而拒絕收房的情況，這是不屬于違約，購房者無需要承擔違約賠償。而后按實際交房時間及合同約定，開發(fā)商承擔相應的違約責任。