新房契稅，如果是按照國(guó)家規(guī)定是購(gòu)房合同備案三十天內(nèi)繳納，一般就是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時(shí)候辦理；二手房契稅，在我們過(guò)戶的當(dāng)天繳納；商鋪或商住兩用房的契稅，在辦理產(chǎn)證或者過(guò)戶的時(shí)候繳納。

契稅具體的繳納時(shí)間是與購(gòu)房者所處的城市有關(guān)的，因?yàn)椴煌某鞘匈?gòu)房者去繳納契稅的時(shí)間也會(huì)有一些差別，比如有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要交滯納金的。

買房需要交什么稅呢

1、契稅

90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢證明。

2、印花稅

印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、大修基金

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款乘2%含電梯：總房款乘3%部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;抵押登記費(fèi)：80元/戶，權(quán)證印花稅：5元/戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款乘年費(fèi)率乘年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。

買房交稅費(fèi)注意事項(xiàng)

1.理性的消費(fèi)觀

根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定買什么房子，買多大的房子，在哪兒買房子。有時(shí)候房子太大不僅浪費(fèi)而且也不實(shí)用，購(gòu)房者買房之前需要好好規(guī)劃。

2.了解買房知識(shí)

了解買房常識(shí)是購(gòu)房的前提，畢竟買房是一件大事，涉及到的金額也比較大，所以購(gòu)房者不要嫌麻煩，房子是你自己的，了解必備的房地產(chǎn)知識(shí)是不會(huì)吃虧的。

3.清楚買房交易費(fèi)用

買完房子之后，我們還需要交納一定的費(fèi)用，畢竟買房就不是個(gè)省錢的事兒。

(1)煤氣開(kāi)通費(fèi)

一般來(lái)講，如果不需要交納煤氣開(kāi)通費(fèi)的話，其實(shí)房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含這些費(fèi)用。

(2)物業(yè)管理費(fèi)

現(xiàn)在的小區(qū)一般都有物業(yè)，所以當(dāng)物業(yè)為我們提供管理的時(shí)候，我們需要交納一定的物業(yè)管理費(fèi)。

(3)水、電周轉(zhuǎn)金

這些費(fèi)用不是由物業(yè)公司代收的，我們需要準(zhǔn)備好這筆費(fèi)用。

(4)有線電視、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)戶費(fèi)

這筆錢物業(yè)公司不會(huì)代收，購(gòu)房者需要了解這筆費(fèi)用。

(5)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

如果售房者代辦產(chǎn)權(quán)的話，需要收取一定的代辦費(fèi)。

(6)面積測(cè)繪費(fèi)

面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同若規(guī)定售房者向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由售房者交納。