2022年房產(chǎn)稅新規(guī)的細(xì)則主要是擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積在80平米以上,視為奢侈性住宅消費(fèi),每年都需要額外繳納1%到3%的房產(chǎn)稅,如果家庭擁有第三套住宅,則需要征收4%到5%的房產(chǎn)稅,如果擁有第四套住宅及以上住宅,每年需要額外征收10%的房產(chǎn)稅。同時(shí)對于奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益需要征收20%的個(gè)人所得稅,對于轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的需要按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅,同時(shí)取消了現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。

2022年個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個(gè)人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

個(gè)人房產(chǎn)稅征收范圍：

個(gè)人房產(chǎn)稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。

計(jì)算方法：

1、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個(gè)人房產(chǎn)稅征收稅率：

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

個(gè)人房產(chǎn)稅納稅的時(shí)間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。