1、違約金為若干個月的利息：以中國銀行為例，規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取兩個月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算(一般為1%-3%)：以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%作為違約金;3年之后，無違約金。

提前還貸注意事項(xiàng)有哪些

1、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

2、別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。