1、新房：就目前的情況而言，新房辦理房貸長(zhǎng)能貸款30年。同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。

2、二手房：對(duì)于二手房的貸款，銀行會(huì)考慮房子的房齡，所以二手房的貸款申請(qǐng)過程中，年限一般不會(huì)超過20年。

房屋貸款年限的計(jì)算和影響因素

買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個(gè)：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規(guī)定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。

1、商業(yè)貸款年限

(1)40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房，這類二手房商貸年限最長(zhǎng)為10年。

(2)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。

1)看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。

2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)

商貸年限一般最長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。

2、公積金貸款年限

(1)40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房，這類二手房不能使用公積金貸款。

(2)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，市管公積金貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長(zhǎng)也是30年。通過房齡和貸款人年齡計(jì)算出來的貸款年限，取較短那個(gè)年限。

3、組合貸款

組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長(zhǎng)。通過以上的方式初步計(jì)算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。

當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)。而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計(jì)算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出的評(píng)估報(bào)告決定的。