國家取消公攤面積是沒有實施的。對于國家方面的態(tài)度，有不少的專家都表示，在不久的未來很可能會全面取消掉公攤面積。但是公攤面積要取消還是需要一個過程，并不能迅速的就一刀切掉，因為這可能會對很多房產(chǎn)商造成非常大的損失。

2022年公攤面積真的會取消嗎？

答案非常清楚：2022年公攤面積不會取消。首先，截止到目前，官方層面從未發(fā)表過有關(guān)“取消公攤面積”的文件文字。很多媒體基于住建部《住宅項目規(guī)范》中的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的規(guī)定，分析得出“國家要全面取消公攤面積”的結(jié)論是站不住腳的。因為這條新規(guī)并沒有正式實施，它只是一個“征求意見稿”，所以不能作為取消公攤面積的國家法律法規(guī)依據(jù)；

其次，實際上，在2019年2月24日，央視新聞客戶端就發(fā)表了標(biāo)題為《公攤面積取消？這事不簡單》的文章明確給出了答案：“公攤面積”全面取消，這是錯誤解讀。文章指出，公攤面積害人不淺雖然是事實，民眾反感公攤面積的情緒濃厚也是事實，但是從物理上來說，全面取消公攤面積不切實際，因為一個小區(qū)的入戶大堂、過道、電梯井等這些“公共空間”都需要有分?jǐn)偂?/p>

事實上，每當(dāng)人們討論取消公攤面積的時候，總有一部分人站出來反對。在我們看來，反對取消公攤面積的無非是三類人：開發(fā)商、物業(yè)公司、暖氣公司。開發(fā)商方面：通常會以“取消公攤面積房價上漲”、“房屋品質(zhì)會降低”為理由反對。

但聰明人其實都看得出來這兩個理由都是不成立的：一方面壓縮公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數(shù)字問題，并不會真正提高購房者負(fù)擔(dān)，相反會降低購房者的未來資金壓力；另一方面，在市場經(jīng)濟(jì)中，開發(fā)商如果膽敢用壓縮公攤面積占購房者便宜，那么這個開發(fā)商一定會被購房者所拋棄，他建造的產(chǎn)品也不可能賣得出去；

物業(yè)公司方面：借著公攤面積，物業(yè)每年可以多收上百萬的物業(yè)費。要知道，這些所謂的“公攤面積對應(yīng)的物業(yè)費”其實購房者都是不需要繳納的，因為室內(nèi)部分已經(jīng)交過費了，但同樣沒有享受到物業(yè)對等的服務(wù)；

暖氣公司方面：暖氣費也按照建筑面積（包含公攤面積）收取，其實是最不科學(xué)、最不應(yīng)該的。過道、垃圾場、變電室、設(shè)備間、公共門廳、分隔墻等等這些地方明明沒有暖氣管，但業(yè)主依然要交錢，這分明就是在欺負(fù)業(yè)主“人傻錢多”。但現(xiàn)實中大家明明都知道這個規(guī)定不合理，但鮮有人站出來反對，根本原因是不敢不交——不交的后果可能就是斷暖氣。

不過，縱使開發(fā)商、物業(yè)、暖氣公司等有一萬個反對“取消公攤面積”的理由，但都不妨礙公攤面積未來會全面取消的事實。說得直白點，即使明年公攤面積不取消，也可能在5年后、10年后迎來公攤面積的全面取消。

理由有三個：其一、中國是目前全世界唯一一個仍然在實行公攤面積制度的國家；其二、央媒新華社早就明確表態(tài)“公攤面積雖然長期存在，不意味著這種做法合理”，言外之意，取消公攤面積是大勢所趨；其三、天怒人怨的公攤面積已經(jīng)引來了國家層面的重視，住建部在征求意見稿中考慮將以“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，說明國家層面已經(jīng)在考慮出臺新規(guī)整改這一弊端的準(zhǔn)備了。

很多人可能不知道，其實取消公攤面積我們完全有先例可借鑒——早在2002年，重慶市就通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，其中明確規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。不僅如此，條例還明確了開發(fā)商“不照做”的后果：會被處以商品房交易金額5%-10%的罰款。

此外，在中原地產(chǎn)首席分析師看來，隨著開放式小區(qū)越來越多，政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來越大，開發(fā)商取消公攤面積收費是趨勢。而且從全球范圍來看，“套內(nèi)面積計價”都是一個更科學(xué)、更主流的計價方式。

明年公攤面積雖然不可能全面取消，但是我們也看到，從去年起部分城市就開始出臺新規(guī)封堵“可能由公攤面積而產(chǎn)生的”漏洞了。

以北京為例，在今年研究起草的“進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知”文件中，不僅明確了合同中必須同時標(biāo)注建筑面積和套內(nèi)建筑面積，更進(jìn)一步明確樣板間必須要保留至收房后三個月。毫無疑問，在這兩條新規(guī)下，開發(fā)商還妄想依靠公攤面積撈油水，已經(jīng)不可能了。因為購房者可以通過保留三個月的樣板房來找開發(fā)商“算賬”。

最后，既然“明年起取消公攤面積”的說法不成立，那么討論“開發(fā)商會不會向已購房者補償”也就失去了意義，因為前提條件都不存在。

退一萬步來說，即便明年公攤面積真的會取消，我們也不認(rèn)為開發(fā)商會對已購房者進(jìn)行補償，國家更不可能出臺政策強迫開發(fā)商對已購房者補償。原因很簡單，在我國，法從來不溯及既往。以香港為例，2012年宣布取消公攤面積時，并未對任何已購房者進(jìn)行任何形式的補償。

所以，不管是否取消公攤面積，都不可能對已購房者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償。到此，一些個人媒體包裝的“取消公攤面積購房者將獲得一筆補償”的說法是嚴(yán)重失實的。大家也別再幻想著“天上掉餡餅”的好事了。