月供的計算方式分為等額本息和等額本金兩種，費用各有不同，具體如下：

1、等額本金還款：月供=（借款金額/借款月數）+（借款金額-累計已還本金）×月利率；

2、等額本息還貸：月供=[借款金額×月利率×（1+月利率）^借款月數]÷[（1+月利率）^借款月數-1]。

月供還不上會怎樣

1、經濟損失：如果真的斷供，買房的首付、購房時支付的傭金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出不可能收回來了。包括已經支付的月供，都將無法追回。銀行也會產生處罰，并且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利；

2、征信受損：如果出現斷供，會被記錄到銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響；

3、房屋拍賣：如果由于無法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么房屋只能進行低價拍賣。如果被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費用。如果房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月，每月還款額均等;月還款由本金和利息組成，第一個月還款額中利息最多，本金最少，以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內應還款本金均分到每個月，利息按每月本金占用額度計算，每月還款額(本息合計)不同且逐月減少。

2、累計償還利息不同。等額本金還款方式因資金占用時間較等額本息還款方式少，計付資金占用利息相應要少。

3、還款壓力不同。相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現期收入較少，預期收入將穩(wěn)定增加的借款人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增多，還款壓力日趨減弱，適用于有一定的償還能力的，但預期收入可能逐漸減少的借款人。借款人提前還清貸款，無論哪種計息方法都是根據剩余本金實際占用天數，按原借款合同約定期限的相應利率計算利息。借款人可根據自己的家庭實際收入情況自由選擇以上兩種還款方式。