房貸提前還款分提前全部結(jié)清和提前部分還款兩種情況，具體利息情況如下：

1、提前全部結(jié)清：如果房貸用戶提前將剩余未償還欠款一次性全部結(jié)清，那么房貸利息計算到用戶還清欠款為止。

2、提前部分還款：提前部分還款對于剩余未還款本金部分，還是會產(chǎn)生利息費用的，具體利息按照原貸款合同規(guī)定的利率計算。提前部分還款可以選擇每月月供不變，將還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變，減少每月還款額。這兩種還款方式相比較，選擇月供不變將還款期限縮短更劃算一些。

提前還款房貸需要注意的問題

1、估算一下提前還款到底劃不劃算;

2、部分提前還款，還款金額不得少于1萬或1萬的整數(shù)倍;

3、等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金;

4、提前還清房貸，不要忘記到保險公司辦理退保。 貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。

5、注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。