1、商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。

2、購買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

商鋪類型有哪些?

1、商業(yè)綜合體。

商業(yè)綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，特別是委托運(yùn)營(yíng)的商鋪。對(duì)三四線城市而言，消費(fèi)升級(jí)迭代非?？欤芏嗌虡I(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)質(zhì)量堪憂，就算是繁華街區(qū)也有被新興商業(yè)綜合體淘汰的風(fēng)險(xiǎn)，所以資金不夠充裕的情況下一定要慎重出手。如果資金資金充足，盡量投資一樓靠近電梯樓道出入口較好，每滿足一個(gè)條件可以有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

2、道路沿街商鋪。

道路沿街商鋪分為主干道和其它普通道路，大部分主干道兩側(cè)商鋪風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)高，因?yàn)橹鞲傻烙脕硎鑼?dǎo)城市人流，都是過路客戶，很難停留下來購物消費(fèi)，而且停車非常不便。如果經(jīng)濟(jì)寬松，可以考慮投資主干道附近的酒店式公寓，用來開酒店或其他類型的商業(yè)活動(dòng)。

3、住宅底商。

這類商鋪風(fēng)險(xiǎn)較低，因?yàn)闀?huì)隨著時(shí)間的推移，小區(qū)入住率提高消費(fèi)群體多了之后很容易做起來，特別是生活服務(wù)類的店面，收到網(wǎng)商沖擊比較小，所以風(fēng)險(xiǎn)較低。

商鋪投資注意事項(xiàng)有哪些?

1、盡量不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪。

選擇投資商鋪?zhàn)詈貌灰ベ徺I產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只能購買獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪。若是購買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，當(dāng)商場(chǎng)整體情況都處于不好的狀態(tài)中，那么你的商鋪也是非常難出售的，就算是出租就非常難。要知道投資的變數(shù)是非常大的，產(chǎn)權(quán)一旦分割出售以后，就很難統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并且還非常容易出現(xiàn)惡性的競(jìng)爭(zhēng)。

2、買商鋪之前多調(diào)查。

購買商鋪前一定要多做市場(chǎng)調(diào)查，因?yàn)橘徺I商鋪并不意味著就是旱澇保收的，一定要自己多做調(diào)查。什么樣面積的商鋪適合做什么樣的商業(yè)類型，商鋪周邊的消費(fèi)怎么樣，它能支撐什么樣水平的品牌等等，這些都需要投資者自己去調(diào)查。

3、買商鋪不等于捧上了金飯碗。

商鋪投資是屬于一種復(fù)雜性的投資，無論是投資的價(jià)值還是投資回報(bào)等方面都是需要所有認(rèn)識(shí)的。有很多看似非常熱鬧的商業(yè)街，但經(jīng)營(yíng)起來卻仍然是處于蕭條的狀態(tài)中。

4、看準(zhǔn)客流和潛在客流。

投資商鋪?zhàn)钪匾木褪沁x址，而選擇一定要注意商鋪周邊的人流量以及交通狀況等等。對(duì)于投資小型商鋪的人來說，客流量的大小是收入的直接影響因素。由此可見商鋪地理位置的優(yōu)越性對(duì)商家投資的收益影響非常大，但好地段的商鋪的價(jià)格肯定也是比較高的，并且競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈。