一、新房維修基金計算方法

在一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購房者的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。此前相關(guān)部門曾出臺新的標(biāo)準(zhǔn)，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

二、新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

不論是新房還是二手房，只要房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更需要過戶時，都必須要繳納一定比例的契稅，一般這項費(fèi)用是由接受房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。當(dāng)前我國對于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%-5%，各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在此范圍內(nèi)規(guī)定具體的征收標(biāo)準(zhǔn)。目前除了北上廣深四地以外，全國其他地區(qū)均實施優(yōu)惠稅率。

首套房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;首套房屋面積超過90平米的，契稅稅率為1.5%。對于第二套改善性住房，房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;面積超過90平米的按2%稅率征收。如果是第三套以上的住房，則不能享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。