1、用途不同：商業(yè)房一般是指從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是樓下是店面，樓上是住房的房屋。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)房產(chǎn)權(quán)一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住樓為綜合用地則為50年，純商住用地則為40年。

購(gòu)買商住房的注意事項(xiàng)

(1)明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)該在選購(gòu)時(shí)問清水、電、暖是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。

(2)所選項(xiàng)目是否有配建。非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

(3) 選擇商住分區(qū)?，F(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

商住房有什么優(yōu)點(diǎn)?

(1)不限購(gòu)。商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無論是北京限購(gòu)還是通州最嚴(yán)限購(gòu)令，都沒有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!

(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

(4)靈動(dòng)性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。