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怎么買房(買房子有哪些步驟)
1、評估購房能力
雖然如今很多城市都實行了限購限貸的政策,但是不同的城市有著不同的購房政策,因此在購房前需要考慮自身的購房資格,預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實力,來確定自己能在哪些區(qū)域買房。若為自住,多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價升值的因素。
2、了解房產(chǎn)知識
為了防止在購房的過程中被人忽悠,購房者應(yīng)該提前了解相關(guān)的購房知識,在了解購房知識的時候,購房者可以針對性的了解房屋的產(chǎn)權(quán)、綠化、面積、以及容積率等,了解必要的房產(chǎn)知識可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區(qū)的真實情況。
3、看房選房
不管是購買新房還是二手房,很多購房者都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢房源信息,但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分,實地看房不能忽略,購房者在實地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括:考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。
4、簽訂合同
購房者在選擇好房子之后,會和賣家簽訂房屋買賣合同,如果簽合同之前需要支付定金的話,購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別,訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時,要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,寫明所購商品房以及項目的基本情況,確定好交房時間及條件,明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式
5、選擇付款方式
買房付款的方式可以分為兩種,一種是全款買房,另一種是貸款買房,不管是選擇哪種方式支付房款,購房者都需要根據(jù)自身的實際情況來選擇,一次性付款適合現(xiàn)房,購買期房,好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限,比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。
6、等待交房,辦證入住
購房者付款完畢之后就可以等待交房入住了,對于購買新房的購房者來說,可能需要等待的交房時間比較長,在項目竣工之后,開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收,購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了,如無問題簽署《房屋驗收交接單》,領(lǐng)取鑰匙,交首期物業(yè)管理費。
買房需要注意什么
一、檢查樓盤五證
看樓盤時,要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》,五證齊全的才可以出手,以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。
二、不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣
地段的優(yōu)劣只是相對的,區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行,要是你是自住買房,只要交通通達(dá)時間與生活配套設(shè)施,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
三、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
現(xiàn)在城市各項功能區(qū)也在不斷更新,但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè),商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點,甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
四、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值
現(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進(jìn)去,很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護(hù)費的顧慮,開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護(hù)費用的策略,但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策,從長遠(yuǎn)來看意義也不大,畢竟大家又不是只住幾年就不住了。還有一些精-裝修的房屋,還會打著買房送家具,送電器等旗號,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進(jìn)房價。
五、小心房屋面積誤差
房屋的面積都會在合同中約定,而為了避免面積出現(xiàn)誤差,注意合同細(xì)節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法,若沒有約定,出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對值小于3%,則按照面積差結(jié)算房款,若面積誤差絕對值大于3%,則購房者有權(quán)要求退房。
六、仔細(xì)閱讀合同
簽訂購房合同時,合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中,都會以沒看清合同條款作為抗辯理由,但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以,購房者在簽字前要慎重,仔細(xì)閱讀理解合同條款。
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