1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

提前還貸要交多少違約金?

1、違約金為若干個月的利息。

當然了，不同銀行的規(guī)定也是不同的，但為了更好地說明，小編這就舉個例子來表達：以中國銀行為例，其規(guī)定1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1至2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準。

2、按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%至3%)。

同理的，這也是會因為不同銀行的規(guī)定，而產生不同的違約金計算方法：以建設銀行為例，其規(guī)定1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1至2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;3年之后，無違約金。

提前還款的注意事項有哪些?

1、了解清楚自己目前的還款情況。

為什么要了解清楚自己目前的還款情況呢?理由很簡單，因為這樣你才能判斷出自己是否適合提前還款。一般來說，對于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、提前預約。

提前還款也是有流程的，也就是說，你如果想要提前還款的話，那么就得提前預約。比如，在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規(guī)定。

罰息和違約金是不同概念的，因此在提前還款之前，你還需了解一下提前還款是否會有罰息?目前對于多數中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。

4、是否有更好的理財渠道。

與其將錢放在銀行里存款，還不如用來還款。因為在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當低的一種貸款了。如今隨著互聯(lián)網金融的發(fā)展，居民理財渠道漸多，因此對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。