1、首先要注意查看驗房機構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地；從業(yè)人員應(yīng)具備驗房師職業(yè)和置業(yè)證書等。

2、其次，“驗房師”應(yīng)具備裝飾裝修水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復(fù)合型人員。

3、要注意了解驗房機構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗房機構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)的驗房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)。

收房遭遇面積誤差怎么辦

1、面積誤差的原因：

收房驗房時，房屋的面積出現(xiàn)些許誤差其實是很常見的事。

據(jù)相關(guān)部門解釋，造成這種誤差有兩個原因：一是在于開發(fā)商的計量存在技術(shù)性誤差，同時在公攤面積上，由于公攤分擔(dān)容易出現(xiàn)計算不確，導(dǎo)致了數(shù)值上的誤差；二是由于開發(fā)商基于自身利益的考慮，刻意計大面積，使得價格稍微高一點。

2、面積誤差在3％內(nèi)：

這是一個法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。

如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3％以內(nèi)，根據(jù)“多補少退”的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房價，購房補給開發(fā)商房款；實際面積比合同小，同時也小于3％，由開放商退還多出的房款給購房者即可。

3、面積誤差超過3％：

當(dāng)面積超過3％時，購房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。購房者要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當(dāng)然，購房者也可以不用退房。只要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款就行。

當(dāng)實際面積大于合同面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房者補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房者；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。

4、如有疑問需及時向房產(chǎn)部門等了解清楚：

在面積出現(xiàn)不一致的情況下，按照規(guī)定最終是以房產(chǎn)部門的測量為準(zhǔn)。在出現(xiàn)這方面的疑問時，要第一時間將事實搞清楚?？梢韵鹊椒慨a(chǎn)部門咨詢，確定實測面積之后，與開發(fā)商進行協(xié)商。同時可以要求有關(guān)部門介入解決，還可以就相關(guān)問題咨詢律師。