公攤面積通常是百分之多少，具體需要根據(jù)樓盤實(shí)際情況來定。

1、7層以下住宅

這類型的住宅公攤面積一般是在百分之七到百分之十五，主要包含了樓梯間、熱交換站、配電室以及二分之一的外墻水平投影面積等。它通常占建筑面積的百分之十三到百分之十八，而具體根據(jù)室內(nèi)凈高來決定。

2、7到15層住宅

這種樓層住宅公攤率大概是在百分之是到百分之二十二之間，主要包含設(shè)備用房、商鋪以及底層架空層等，具體多少需看樓盤實(shí)際情況。如果是小高層，公攤一般是在百分之十到百分之十五，但如果是帶電梯的小高層，公攤一般是在百分之十五到百分之二十二之間。

3、15到30層住宅

它的公攤面積一般是在百分之二十到百分之二十七之間，具體根據(jù)樓盤實(shí)際情況來定。對(duì)于高層住宅來說，所安裝的電梯數(shù)量也是比較多的，所以所占公攤面積也較大。同時(shí)，它的安全通道樓梯也會(huì)占用比較多空間。

4、別墅類住宅

這種住宅的公攤面積一般是在百分之一到百分之八之間，主要指的是三層以下的獨(dú)棟別墅住宅，而樓層還包含了地下層。其實(shí)對(duì)于獨(dú)棟別墅來說，基本是沒什么公攤面積的，有的公攤面積僅僅是建筑結(jié)構(gòu)連接部分。

公攤面積的注意事項(xiàng)有哪些

1、公攤面積并不是越小越好

公攤面積并不屬于個(gè)人所有，不僅要花錢購(gòu)買，并且還需要為公攤面積繳納物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用。在很多人看來，公攤面積當(dāng)然是越小越好。然而，事實(shí)并非如此，公攤面積并不是越小越好。

如果公攤面積小的話，電梯間、候梯大廳、走廊、休閑區(qū)都會(huì)縮水。這樣等候電梯、坐電梯都會(huì)變得很擁擠。比如老舊的小區(qū)，公攤面積的確比較小。但是沒有電梯，出行會(huì)比較不方便。而且沒有休閑區(qū)，就沒有鍛煉器材，沒有可以下棋、喝茶、休閑的地方。因此，公攤面積并不是越小越好，公攤面積越小，居住舒適度就會(huì)隨著下降。

2、公攤面積最好精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位

簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，公攤面積一定要精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，還有注意公攤面積的位置。

3、爭(zhēng)取公攤面積產(chǎn)生的收益

公攤面積是業(yè)主自己花錢買的，并且每個(gè)月還需要為公攤面積繳納物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、維護(hù)等費(fèi)用。那么，公攤面積所產(chǎn)生的收益，就應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。公攤面積能夠產(chǎn)生的收益還是不少的，比如電梯間、候梯大廳的廣告，公攤面積上產(chǎn)生的停車費(fèi)等等。

在很多地方，這些收益都自然而然被物業(yè)放進(jìn)腰包。有些物業(yè)非常霸道，業(yè)主問一問公攤面積的收益都會(huì)發(fā)飆。公攤面積上面產(chǎn)生的所有收益，都是屬于全體業(yè)主的權(quán)益。大家完全可以聯(lián)合起來，為自己爭(zhēng)取利益的。