房地產(chǎn)開發(fā)方式有采用合作方式聯(lián)建或合建，或由若干個投資者設立房地產(chǎn)開發(fā)公司，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些

包括征地拆遷補償、前期工程、建筑安裝工程、基礎設施、公共配套設施、開發(fā)間接費用等。

1、土地征用及拆遷補償費用，包括土地征用、耕地占用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷房費用等。

2、前期工程費，包括規(guī)劃、設計、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、三通一平等費用。

3、建筑安裝工程費用：指以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費用，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費用。

4、基礎設施費，包括建設道路、供水、供電、燃氣、排污、排水、通訊、照明、衛(wèi)生、綠化等費用。

5、公共配套設施費用，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)不可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施發(fā)生的費用。

6、開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資、員工福利、折舊費、維修、辦公、水電、勞動保護、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(包括城市新區(qū)發(fā)展和舊區(qū)改造)而進行的土地開發(fā)、住房建設等活動的總稱。不動產(chǎn)是指土地、建筑物和固定在土地、建筑物上不可分離的部分和所附帶的各種利益。不動產(chǎn)因其自身的特性，具有固定、不可移動性，在經(jīng)濟上又被稱為不動產(chǎn)。存在的形式有三種：即土地、建筑、房屋、房屋。