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購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)(買房流程和注意事項(xiàng)有哪些)
1、明確買房的目標(biāo)。確定自己是買房自住還是買房投資,不同目的選房追求會(huì)不一樣。
2、選擇樓盤。在自己的資金范圍內(nèi),要選擇實(shí)力相對(duì)更強(qiáng)的開發(fā)商。通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對(duì)更有保障。
3、實(shí)地探盤。樓盤的位置、地段、環(huán)境,周邊配套情況如何等,都可以通過(guò)實(shí)地探盤方式了解到這些詳情。
4、確定付款方式。了解房子情況之后,要確定自己買房的付款方式,主要是在貸款和全款之間選擇,大部分購(gòu)房者都是選擇貸款,購(gòu)房壓力會(huì)相對(duì)較小。
5、看清楚開發(fā)商證件。樓盤出售應(yīng)五證齊全,五證指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
6、簽訂合同、支付房款。選好房源之后要簽訂認(rèn)購(gòu)書,購(gòu)房合同,簽合同要注意檢查合同條款,對(duì)交易內(nèi)容、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)都要明確清楚。簽訂合同后購(gòu)房者支付房款。
7、辦理貸款手續(xù)。如果是貸款買房的話,在簽購(gòu)房合同后交的是首付款,購(gòu)房者需要憑借購(gòu)房合同到銀行辦理貸款手續(xù)。
8、驗(yàn)房收房。在開發(fā)商通知收房后,購(gòu)房者需要去辦理收房手續(xù),簽字收房前要注意仔細(xì)驗(yàn)收房子質(zhì)量。
9、拿房產(chǎn)證。在以上流程全部完成后,業(yè)主就可以等待拿房產(chǎn)證了。
買房選房細(xì)節(jié)
1、在有能力的條件下盡量選擇有口碑的樓盤和開發(fā)商。
2、配套設(shè)施:在選樓盤的時(shí)候看看小區(qū)的位置滿意與否,配套設(shè)施是否完善,小區(qū)周圍的醫(yī)院、超市,公交車或者地鐵是否方便,在不在學(xué)區(qū),周圍有沒(méi)有大型的購(gòu)物廣場(chǎng)和風(fēng)景。
3、購(gòu)房者確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定,不宜過(guò)大,但也不能過(guò)小,適中為好。
4、家中有老人的在選擇樓層的時(shí)候盡量選低一些。如果是年輕人則可以根據(jù)喜好選樓層。
5、選戶型:要選擇能享受到陽(yáng)光的戶型,保證家里不潮濕。
6、查驗(yàn)五證:五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎,就可能錢房?jī)煽铡L貏e提醒大家:查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證,購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
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