小高層住宅一般是7-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

小高層住宅有什么優(yōu)點

1、建筑外立面美觀亮麗。

小高層住宅建筑需要先進建筑技術的支持，可以說是建筑和結構、藝術和技術相結合的產(chǎn)物。在外觀設計上，小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。

2、高標準的建筑質(zhì)量。

從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標準要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。

3、自然通風、采光良好。

小高層住宅的空氣質(zhì)量較好。新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

買房時應該怎么選樓層?

1、看樓間距大小

在挑選樓層的時候，購房者要注意采光、通風的兩大重要條件，購房者可以向售房者咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價格低的話，購房者也可以考慮低一些的樓層。

2、看樓棟總層數(shù)

挑選樓層是有一定技巧的，購房者要注意看樓棟總層數(shù)，高層的住宅比較好的樓層是大樓的3/1到3/2之間處。以21層的大樓為例，它的佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好;人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。