產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。使用權(quán)的房屋是指個(gè)人只有居住權(quán)，單位可以隨時(shí)收回的房子。

安置房只有居住權(quán)如何過戶嗎

1、首先，提交需要辦理安置房過戶手續(xù)的材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件，開發(fā)商的法人委托書，拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議。

2、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書、房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖；還有如有被拆遷人死亡情況，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

3、具體需要做的程序：內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單；外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見；內(nèi)勤收費(fèi)；科長審批，主任審批；外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單；內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

使用權(quán)房交易的方式有哪些

1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。

2、目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。

3、在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。