商住兩用房值得的購買。因?yàn)閺淖怨巨k公的角度來看，商住兩用房既可以居住又可以辦公，位置處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質(zhì)也不錯。購買時沒有限制，不限購不限貸，再買住房，還是按照首套房來算。

購買商住兩用房需要注意哪些問題

1、購買時注意商住房的產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)橐话愕纳套捎梅慨a(chǎn)權(quán)都在40年或50年，且在產(chǎn)權(quán)到期后，《物權(quán)法》還沒有做出相關(guān)的處理規(guī)定。

2、商住兩用房雖屬于住宅房，但是其是商業(yè)性質(zhì)的，所以不能落戶的。

3、商住兩用房在購買時一般只能夠付全款或是商業(yè)貸款，而且貸款的利率也會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上漲10%，不能利用公積金貸款或組合貸款，且房款最多可貸50%，時間最多可貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行第二次交易的時候，其稅費(fèi)會比一般的商品房高，稅費(fèi)是契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，其公共維修基金按照每133平一元繳納，還需要交房產(chǎn)稅等，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計(jì)算水電費(fèi)用，會比普通住宅的水電費(fèi)略高。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、不限購：商住兩用房的產(chǎn)權(quán)是40年或50年，沒有限購政策，所以不需要做購房資質(zhì)，若是購買的是70年的住宅房，就要限購了。

2、價格低：商住兩用的價格低，其戶型比較小，所以總價比較低。

3、用途廣：商住房不僅可以用來居住，也能用來辦公，在購買后還可以出租出去，所以用途比較廣泛。

4、安全，配套設(shè)施完善：相比周邊70年的普通住宅，商住兩用房因地處商業(yè)區(qū)，所以小區(qū)管理會更加嚴(yán)格，其他的綠化環(huán)境及配套設(shè)施也會更完善，不過相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對也會高一些。