1、確認(rèn)是否有買房資格

確認(rèn)買房資格這個(gè)步驟很容易被忽視，不少人都以為買房的第一步是看房，其實(shí)并不是這樣的，我們首先應(yīng)該確認(rèn)下自己是否有購(gòu)房資格。

2、選房看房

購(gòu)房者在與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、簽約

在選好房子后，下一步就到了簽約的步驟了。確定好要買的房源以后，接下來就要繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書以及進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)了，一般情況下審核結(jié)果十個(gè)工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

4、支付房款

簽完購(gòu)房合同后，下一步就是要支付房子的全款了。在這里建議大家用卡來支付，因?yàn)楝F(xiàn)金的話很難有付款憑證。不管是刷卡還是現(xiàn)金，大家一定都要記得找開發(fā)商要發(fā)票，并且要保管好發(fā)票。

5、繳稅

按照相關(guān)規(guī)定，我國(guó)商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

6、驗(yàn)房收房

交房時(shí)購(gòu)房者要認(rèn)真驗(yàn)房，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)要檢查房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！叭C一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

7、辦房本

通常情況下，全款買房的購(gòu)房者可以自己去房產(chǎn)局辦理，還可以和開放商寫上讓他們協(xié)助辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

全款買房有的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)惠

全款買房的一大優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)惠，通常，開發(fā)商為了鼓勵(lì)全款購(gòu)房，會(huì)提供付全款有折扣的活動(dòng)，如果總房款金額大的話，一下子能省不少錢呢。因此，條件允許的話付全款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇哦。

2、流程更加簡(jiǎn)單

全款買房的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)也很明顯，就是辦理流程更加簡(jiǎn)單。全款買房的購(gòu)房者是和房地產(chǎn)開發(fā)商直接簽購(gòu)房合同的，相比貸款買房來說流程比較簡(jiǎn)單，避免了買房過程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。