1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書面同意。

3、租賃商鋪的租金費用要約定好，并了解什么時候繳納，怎么繳納等事宜。

4、簽訂租賃商鋪合同時要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責任不僅要考慮違約金，還需承擔承租人所有的損失費用。還應在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。

5、確定房屋的土地性質(zhì)和用途，如果房屋的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無法辦理營業(yè)執(zhí)照，還需承擔非法使用房屋的風險。

6、確認房屋是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會導致新的租賃合同沒辦法辦理登記手續(xù)，同時還會影響到承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、到商鋪檢查并確認水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

8、合同內(nèi)應明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時漲房租的情況。

租賃商鋪的好處

1、穩(wěn)定性高

我們都知道，商鋪屬于長久商品，而且穩(wěn)定性很高，別看一出手就是幾十萬，甚至幾百萬，實際上錢是還在的，只不過是由現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成了固定資產(chǎn)。在你急需用錢時，每年都有租金進賬，當然你還可以把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

2、投資回報率高

商鋪投資，我們除了要從長期利益出發(fā)之外，還要看商鋪的升值空間，兩者之間有一定的關聯(lián)。再加上地段的成長，不僅會提升會商鋪本身的升值，同時還會影響租金的不斷上漲，如果周邊配套齊全，人流量很大的話，商鋪的回報是相當可觀的。