具體需要查看合同，按照合同約定執(zhí)行。比如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還?；蚴欠裾J同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為定金，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

而在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的誠意金、認籌金是可以退還。因此在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款也都要看清楚。

不過如果購房者沒有選中理想的房屋，一般開發(fā)商都將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌金的實質(zhì)作用也就是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商燃眉之急的。

認籌金和定金有什么不同

1、認籌金就是說房地產(chǎn)開發(fā)商在新樓盤宣布市場銷售前，根據(jù)優(yōu)先選擇購房、享有新房開盤價格實惠乃至抽獎活動送停車位等方法，吸引住有買房意愿的購房者事先向樓盤銷售方交納賬款的方法。

2、而定金就是指為保證合同債務的保持，彼此當事人根據(jù)書面形式約定，由一方當事人向另一方事先付款一定金額的錢財作為貸款擔保的一種方法。

繳納購房認籌金的風險

1、有些認籌的樓盤還在建設中，沒取得預售許可證。而開發(fā)商就向客戶收取認籌款，實際上是一種融資方式，要是樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商會卷款逃跑，從而損害購房者利益。

2、在認籌的時候，開發(fā)商不會透露具體房價，要是認籌的人多，可能拉高房價再打小折扣。這樣，認籌款就等于白交了，而購房者也沒享受到實際性優(yōu)惠。

3、若是認籌金一旦合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回還認籌金為名的定金。所以在付款前，一定要明確收費形式和名目，以免造成不必要的損失。