1、優(yōu)勢(shì)

（1、公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶(hù)的生活質(zhì)量。

（2、公寓房省時(shí)省力。公寓房大多為帶裝修房，可以直接拎包入住，省去了購(gòu)房者裝修的時(shí)間和精力。

（3、公寓房不限購(gòu)。很多城市有限購(gòu)的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國(guó)家政策的影響;而公寓通常不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。

2、弊端

（1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限短。公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見(jiàn)公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

（2、公寓房不能落戶(hù)。公寓房是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶(hù)的規(guī)定，因此不能落戶(hù)。

（3、公寓房生活成本高。公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。

買(mǎi)公寓應(yīng)該注意什么

1、注意地段

不管在什么時(shí)候買(mǎi)房，在什么地方買(mǎi)房，地段都是很重要的，一個(gè)好的地段會(huì)為以后的居住加分，購(gòu)房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長(zhǎng)期居住，可以作為過(guò)渡，也可以買(mǎi)來(lái)出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話(huà)，那么地段對(duì)于公寓而言就非常重要了，買(mǎi)公寓房一定要選好的地段購(gòu)買(mǎi)，比如是否靠近公交線(xiàn)路，周邊是否有大型商圈等。這類(lèi)公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、注意優(yōu)選大開(kāi)發(fā)商

在選擇公寓房的時(shí)候，還是要注意選擇開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在大型一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商很少會(huì)開(kāi)發(fā)小戶(hù)型的公寓，但這并不意味著沒(méi)有，選擇大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會(huì)更有保障一些。另外購(gòu)房者要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、注意帶裝修房也是有不錯(cuò)的

現(xiàn)在的新房雖然大部分都是毛坯房，但是一般也都會(huì)有帶裝修房，選擇公寓房的時(shí)候也可以考慮購(gòu)買(mǎi)帶裝修房，不過(guò)公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當(dāng)非常重要，如果裝修設(shè)計(jì)得不合理的話(huà)，就會(huì)造成房屋面積的浪費(fèi)。建議大家在選房子的時(shí)候可以選一些帶裝修的公寓，跟開(kāi)發(fā)商合作的裝修公司都還是非常值得信賴(lài)的，會(huì)根據(jù)公寓的特點(diǎn)來(lái)裝修設(shè)計(jì)。