LPR是每個月調(diào)整一次，但并不代表用戶的房貸利率是每月變動一次。簽訂房貸合同時，如果約定LPR利率每年變更一次，那么這時候利率才會每年變化一次。而約定其他的變化期限，如3年、5年等，利率只會按照約定的時間變化。用戶簽訂房貸合同，是要選擇固定利率還是LPR利率，完全取決于自己的需求，沒有說哪個就更好一些。

lpr調(diào)整后房貸什么時候變化

1、首先，并非所有的房貸都會隨著LPR利率調(diào)整而變化。

貸款買房常見的方式有三種，一種是公積金貸款，一種是純商業(yè)貸款，一種是組合貸款。像公積金貸款和組合貸款中的公積金部分，以及選擇了固定利率為定價基準(zhǔn)的商業(yè)貸款，房貸利率不受LPR影響，并不會因為LPR利率調(diào)整導(dǎo)致房貸發(fā)生變化。

2、其次，LPR利率調(diào)整房貸并不會實時變化，主要以重定價日為準(zhǔn)。

房貸調(diào)整是周期性的，一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時間要看重定價日，所以并不是LPR利率調(diào)整后房貸就馬上會變化。通常大多銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應(yīng)的每年對月對日。

不管是哪種重定價日，都是參考最近一期的同期LPR調(diào)整。打個比方，假設(shè)貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，并且在當(dāng)年的重定價日周期內(nèi)都只會執(zhí)行同一個房貸利率，當(dāng)年內(nèi)不管LPR如何調(diào)整，房貸都不會變化。

房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好

兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。

舉個例子，如果您的個人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照5年期貸款基準(zhǔn)利率計算，您的實際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行(2019)30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。