二手房滿五唯一意思是這套房子已經(jīng)滿五年，而且是房主名下唯一的房產(chǎn)。經(jīng)常在租房信息或者是買(mǎi)房信息上，能夠看到滿五唯一的標(biāo)注，主要是滿五唯一的房子，稅費(fèi)可以少交。比如房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)稅，在滿足條件的情況下都是免征收的，對(duì)于買(mǎi)房者和賣(mài)房者來(lái)說(shuō)可以省一大筆費(fèi)用。對(duì)于首套房的購(gòu)買(mǎi)者一般要繳納契稅，印花稅，工本費(fèi)，登記費(fèi)，房屋測(cè)量費(fèi)等等，另外買(mǎi)賣(mài)二手房的首付比例正常是30%，二套房的話首付比例是40%。

買(mǎi)二手房交易流程

1、信息核對(duì)：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件。

2、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查：買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主僅有住房可減免。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。