1、征信

征信記錄號稱是經(jīng)濟(jì)身份證，我們的信貸記錄、信用卡和貸款負(fù)債、家庭住址，甚至手機(jī)號、水電氣的欠費(fèi)記錄等都會體現(xiàn)在征信上。銀行審核房貸，會重點(diǎn)查看購房者的信用情況，如果信用卡或者其余貸款有連續(xù)三次逾期或者累計六次逾期，這種情況基本上是會被拒貸的。

總之，大家要重視信用方面的問題，不管是否考慮買房，都要保持征信良好，除非以后不再和銀行、金融機(jī)構(gòu)打交道了。

2、年齡方面

雖然說只要成年就有資格申請房貸，但是年齡較小的購房者大多都會被拒貸或者被降低貸款金額，因為這年齡段的大多數(shù)人收入不穩(wěn)定，還需父母幫其還房貸。所以年齡較小的購房者一般很難獲得貸款，主要是18-21歲的年輕人，30歲~40歲左右的人比較受銀行青睞。

3、銀行流水

銀行不僅要查看購房者的征信記錄，還會讓購房者提供半年或一年的銀行流水和收入證明。銀行一般要求購房者的月收入流水為貸款月供的2倍或2.2倍。比如購房者想要貸款金額的月供為5000元，那么購房者的月收入流水至少需要達(dá)到10000元或11000元。

房貸需要什么手續(xù)?

1、申請的借款人到建行經(jīng)辦的機(jī)構(gòu)或者與中國建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請表。但需要提供一下資料：

(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件

(2)本人的職業(yè)和收入的證明

(3)購房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料

(4)中國建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料

2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。

3、審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款的人的申請進(jìn)行審批。

4、借款人需要開戶、領(lǐng)取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。

5、辦理抵押、保險、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。

6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。