1、最需重視：樓間距

樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。

2、最不可忽略：車位比

是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。

3、最易混淆：綠地率和綠化率

A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40%以上就很不錯了。

B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商最容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。

4、最需了解：進深

房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺寬度的距離)。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深最為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深最為理想。

5、最相關(guān)：得房率與公攤

得房率是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。

6、最需注意：開間

住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開間在3.9米--4.2米之間。

7、最需算計：贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，如：飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實用，當(dāng)然越多越合算;陽臺，一種是封閉陽臺，要全部算面積，一種是半封閉陽臺，只算一半面積，所以半封閉陽臺越多就越超值。

8、最易忽視：層高

層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個指標(biāo)千萬疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個更重要的指標(biāo)了。

9、最常見：容積率

容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

現(xiàn)場看房買房要注意哪些細節(jié)

1、房價

去售樓處咨詢房子的價格應(yīng)該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房子單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房子單價。總價所指的是總房款。因為戶型、樓層、方位等要素有所不同，房源的單位也有所不同，總價有時分可能相差幾十萬。

2、周邊配套

了解了房價之后，需求對房子地點小區(qū)的根本狀況多做一些了解，周邊配套其間首要包含交通配套、校園配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文明休閑配套等。交通配套方面要問問小區(qū)周圍的地上交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己今后的行車路線有個根本了解。假如小區(qū)周邊有校園，要問問有沒有學(xué)習(xí)資源。商業(yè)配套首要包含超市、商場等，假如這些設(shè)備正在建，需求問問開業(yè)的大約時刻，確保入住后不會影響正常的生活需求。

3、交房時刻

通常開發(fā)商在樓盤開盤的時分就現(xiàn)已開始預(yù)售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時分要問理解入住的時刻和條件。入住時水電網(wǎng)絡(luò)等是否可以正常運用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設(shè)備是否正常運用。

4、房子的特色

除了樓盤全體的特色之外，對改小區(qū)中房型的特色也應(yīng)該全面了解作比照，房源特色其間包含戶型特征、面積、裝飾特色、公攤面積、得房率以及購房有無扣頭或者優(yōu)惠等。了解了這些，有助于我們經(jīng)過比照挑選合適自己的房源。而且我們也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。

5、銷控表

售樓處的銷控表可以直觀展現(xiàn)一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，假如我們覺得一個項目不錯，想持續(xù)選選戶型、樓層等，可以參閱銷控表。問詢銷售人員在售房源的特色及房價，快速斷定自己心儀的房源。銷控表還有一個效果，不管售樓處現(xiàn)場有多火，銷控表能反響該項意圖銷售狀況。