一、買房首付

貸款買房是需要付首付款的。當(dāng)然向銀行貸款也是需要一定比例，來判斷首付款需要多少的。而房子首付的比例并不是一成不變的，不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于百分之二十，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。

因?yàn)槊總€地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況是：在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。在第二次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為五層。 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫＃€要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

二、買房首付計算

購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，用總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是百分之三十 。如果手上的錢多于首付的百分之三十時，那么還可以再給現(xiàn)金，這樣做的可以減少購房者貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的。

而買房首付一般是：辦理按揭利息最低的是公積金貸款;首次置業(yè)者，首付在百分之三十以上。二次置業(yè)者首付百分之四十以上。;根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況;而月供多少就要看貸多少錢供多少年了。針對一手房首付計算方式：首付款等于總房款減去客戶貸款額；貸款額等于合同價乘以百分之八十。而二手房首付計算方式：凈首付款等于實(shí)際成交價減去客戶貸款額，貸款額等于二手房評估價乘以百分之八十，貸款額估算方式，可用合同價乘以百分之八十五，預(yù)估出大致評估價格。