1、把房子賣給自己的家人，名義上是說賣，但其實也就是換個名字而已。然后讓對方用按揭的形式來購買房子，并從銀行獲得按揭款。但是這種方式的前提是，這個家人是你很信任的人。

2、抵押貸款，因為你現(xiàn)在這個時候沒有辦法按揭，只能把房子抵押給銀行。抵押也就相較于按揭了，但是抵押貸款的時間短，利息高。

按揭貸款買房需求留意什么?

1、請求貸款金額。

貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。

2、按揭選擇一個好的貸款銀行。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實際情況選擇適宜的貸款銀行。

3、選擇正確的歸還辦法。

一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時機(jī)情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實。

購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導(dǎo)致銀行削減對您的信賴并影響貸款。

抵押房屋貸款要注意什么?

1、如果開發(fā)商還沒有和金融機(jī)構(gòu)簽約，那么在購買經(jīng)濟(jì)適用房貸款的時候，就要注意外地人是不能夠購買的，而且也不能夠辦理貸款。如果想要辦理貸款，就要攜帶相關(guān)資料到擔(dān)保公式辦理抵押業(yè)務(wù)。

2、在購房的時候要查看開發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可證，有沒有和資金管理中心，或者是銀行簽約。因為這是決定了你能不能夠辦理貸款的前提。

3、還需要了解房子能不能夠辦理所有權(quán)證，能不能辦理房產(chǎn)抵押，只有在確認(rèn)了都可以的情況下，才能夠參與競拍。

4、商品房或是經(jīng)濟(jì)適用房貸款的時候，首選是公積金貸款。因為公積金貸款利率低，不然就只能選擇商業(yè)貸款。