多層樓房是4-6層，多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米(10米<多層建筑高度<24米)，且建筑層數大于3層，小于7層(3層<層數<7層)的建筑。但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑。

中國《民用建筑設計通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m則為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

多層住宅有什么優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

這種住宅相對低層與高層來說，結構方面是最為合理的，它基本都是采用磚混結構，不僅成本上比較低，還能滿足大部分人的居住需求。同時，它后期的費用也要比高層少了一些，單單物業(yè)這方面的費用就能節(jié)省不少錢。另外，對于多層住宅來說，從某種角度來講更益于居住者的身心健康，因為它基本都是不設電梯的，所以上下樓梯可以得到一定的鍛煉。

2、缺點

由于多層住宅對于實用性這方面非常重視，因此戶型設計方面沒有很新穎，會比較死板一些，美觀性上做的不是非常好。同時，對于這種住宅來說，它的底層和頂層的居住條件每天特別的好。