捂盤惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價(jià)格。目前，房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”、“捂地”之現(xiàn)象，全國各地十分盛行，無論是一線城市還是二線城市，都是如此。特別是一線城市這種現(xiàn)象更是十分流行。但是需要注意的是這是一種違法違規(guī)行為。針對(duì)各個(gè)地方的房地產(chǎn)開發(fā)商“捂地”、“捂地”之現(xiàn)象，不少地方正在出臺(tái)種種政策，以便調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)商這樣的行為。

捂盤惜售的實(shí)質(zhì)是什么

“捂盤惜售”提法的起源已經(jīng)無從考究，從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種提法有點(diǎn)滑稽，還沒有哪個(gè)發(fā)展商會(huì)“舍不得”把房子拿出來賣?？梢哉f，實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的最終目的，所謂“落袋為安”，但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個(gè)策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個(gè)表面現(xiàn)象，其本質(zhì)是開發(fā)商采取的一種銷售策略，涉及到的是對(duì)銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。開發(fā)商是理性的經(jīng)濟(jì)人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發(fā)商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

比如，在一個(gè)不斷下跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基于其對(duì)大市發(fā)展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商將獨(dú)立承擔(dān)。同樣，在一個(gè)上漲的市場(chǎng)亦如此。我們不要只看到開發(fā)商風(fēng)光的一面，殊不知很多開發(fā)商因?yàn)檎`判大勢(shì)，損失慘重。又比如，同樣是一個(gè)樓盤，為什么開發(fā)商會(huì)先推售某些單位，后推售其他單位呢?除了工程方面的原因外，主要是出于“不能將雞蛋放在同一個(gè)籃子里面”的考慮，在投資時(shí)候需要這種考慮，在出售的時(shí)候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場(chǎng)，而應(yīng)該分時(shí)機(jī)、有節(jié)奏地推出。